新版的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於2019年5月1日公開，並從11月1日生效！建築先生幫大家重點整理一下，讓想購買「預售屋」的朋友更了解自己的權益，買房更加有保障喔！ 📣 快轉發給你周遭想買預售屋的家人、朋友 📣 重點筆記如下： 1.附屬建物面積登記 2018年1月1日以後申請建造執照者，附屬建物面積僅限「陽台」可登記權狀計價、其他雨遮、屋簷等一律不能算入權狀及計價。 ２.增訂接通「自來水」、「電力」與「天然瓦斯」費用之負擔方式 水電、瓦斯是屋子必要的裝置，但過去內外管線接通費用該由誰來負擔，經常有爭議，消保處認為，水電是民生必需品，因此修正規定該由建商負擔。至於天然瓦斯部分，每個家庭有不同需求，因此修正內管安裝費用由建商出，外管可看雙方如何協商去分擔費用。 ＊水電：內外管皆由建商負擔 ＊瓦斯：內管建商負擔；外管雙方協商，若未議定則由建商負擔。 ３.增訂結構保固項目 在修法前，原先保固項目為：樑柱、樓梯、擋土牆等在2019年5月1日新法增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，並由建商保固15年。 固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚等）負責保固一年，建商要在交屋時提供［房屋保固服務紀錄卡］給買方作為憑證。 4.增訂禁止爐碴再利用於預售屋的規定 以前我們最擔心住到海砂屋！現在海砂屋已被嚴格禁止，但［爐渣］這個黑心建材你可不能不知！黑心建商若採用爐碴當成建材，造成消費者剛買的新屋，牆壁可能大面積剝落！爐碴本身是工業廢棄物，也可能會有不好的物質，對消費者造成居住安全、身體傷害，這次增訂，若消費者發現建商在建材中使用爐碴，可以向銀行終止撥付貸款給建商。 

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