學學買房大小事

【CP值老宅正夯！入手前必知6大重點！】

BUY A HOUSE

【秒懂！一次搞懂「社會住宅」？】

【老屋入手前，看屋時必知的6大重點】
📍１確認建築結構 「安全絕對是最重要的！」 ☛建築結構從弱到強分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC） ☛台灣地區目前多數的建築物以RC結構居多。 ☛RC、SC與SRC的使用年限為50年。 ☛部分高齡老屋仍為加強磚造房屋，使用年限僅約35年。 📍２評估耐震能力 ☛早期的老屋可能潛在耐震能力不足的問題，建議民眾可以觀察房屋的外觀，像是建築物是否歪斜？樑柱有沒有裂縫？ ☛因為台灣９２１大地震後政府也修正建築法規的抗震標準，所以房子若再在1999年12月31日前設計或建造，可能就要多多評估思考。 📍３漏水問題遭隱瞞 ☛看房屋會不會漏水呢？可以在雨季或颱風季剛結束一週內去看屋最準了！ 可以參考之前建築先生拍攝的視頻：
 
【有可能買到不漏水的房子嗎？】#買房知識 | #學學買房大小事 ep.5 ‣‣ https://youtu.be/DcIUkateo2U
 
☛許多屋主會重新粉刷或裝潢掩蓋水痕或壁癌的情況，建議民眾在確認要購屋時，在「不動產說明書」中勾選無漏水欄位，勾選後只要買方在交屋後發現房屋漏水，並在6個月內通知屋主，都可以依民法請求瑕疵擔保責任，以保障自身的權益。 📍４水電管線老舊 ☛老屋由於屋況較差，因此最常遇到水電管線老舊的問題，像是水管生鏽、卡垢，嚴重的話還可能造成漏水或是馬桶不通。 ☛建議看屋時要測試排水功能，尤其是位於2樓的房屋，因為舊式公寓排水管線多在2樓交會，若是不通就可能造成回堵。 ☛建議看屋時可以將每個插頭孔都插上電器測試，檢查會不會因為供電不足而發生跳電的狀況。 📍５銀行貸款成數低 ☛一般購買新成屋或預售屋都可以貸款到8成左右，而購買老屋還得要注意貸款成數，若是買屋齡太高的房子，多數銀行通常只願意給予5~6成的貸款。 ☛建議先衡量自己的資金能力，因為老屋的自備款會比一般住宅高許多。 ☛建議挑選位於市中心及鄰近捷運站的房屋，相對容易談到較好的貸款成數。 📍6確認非輻射與海砂屋 ☛輻射屋及海砂屋同時也是購買老屋的一大風險。 ☛輻射屋是房屋所使用的鋼筋受到輻射污染，釋放出的放射線將會危害人體健康。☛在1982~1984年間蓋的老屋較有可能為遭受輻射污染 ☛海砂屋會加速鋼筋腐蝕，嚴重損害房屋的結構 ☛政府也於1998年修訂輻射值的標準 ☛建議民眾在購買前可以委託專業機構進行輻射屋及海砂屋檢測。
 
若你還有其他相關問題，歡迎在下方留言詢問建築先生！ 想看更多買賣房屋的大小知識嗎！？快訂閱我們：https://goo.gl/CM9XqF #老屋裝修 #老屋翻新 #買老屋 #買老宅翻修 #買房 #建築先生 #學學買房大小事 #買房知識 #買房須知 #Jackson敲敲門 #房地產時事 #房市資訊 #購屋

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